一手新盤有咩揀

一手新盤有咩揀

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買樓還是租樓較好？

買樓人士如果選擇以按揭供款，當遇上息口上升，即使要面對供樓利息開支增加，供樓人士仍需要依時還款。


年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。


如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓由於剛落成，配備傢俬亦多有保養，維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修，例如外牆等，視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支，並了解清楚短期內會否有大型維修。


買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

一定係向下行，加息本身對樓市不利，可見將來係滯脹一樣不利樓市，暫時唔見任何有利樓市的消息，再說如果可以同大陸通關，樓市可能震一震。